Carril rápido
~2.500 uds.
Reubicación aceptada
Terminadas o en acabados, concentradas en Cali, Jamundí y Candelaria. Entrega en semanas cuando la familia acepta mudarse fuera de su municipio de origen.
0–90 días
Anteproyecto · Junta Regional CAMACOL
Solo falta ponerlo a su servicio.
Un fondo de solidaridad que une a constructoras, industriales, banca y aseguradoras, gobierno nacional, gobernaciones y alcaldías, donaciones, notarías, curadurías y oficinas de registro — bajo un mismo sistema, no cada quien por su lado.
Lo más valioso: al partir de vivienda que el sector ya tiene, terminada o en curso, nos ahorramos la compra de lote, la factibilidad, el diseño y la estructuración que le tomarían años a un proyecto nuevo. Así se puede tener familias bajo techo en semanas, no en años.
02 · Escala de la necesidad frente a la oferta
El daño · corte 14–15 de agosto de 2026
En el departamento
En el departamento
En el departamento
46 total + 35 parcial
Edificaciones con daño estructural
La oferta privada · corte junio 2026, antes del sismo
Para la venta, todo el departamento
Entrega casi inmediata
Todas las fases
Sobre planos
La lectura de fondo
6.229 viviendas destruidas es apenas el piso confirmado. Falta sumar los hogares de las 594 edificaciones colapsadas o afectadas —muchas multifamiliares— y las que con daño estructural no tengan reparación viable. La necesidad real es mayor. Frente a eso, el sector privado tiene 17.270 unidades disponibles con las que se puede empezar ya.
Lo que aún no se puede confirmar
El 90,7% del inventario disponible está en Cali, Jamundí, Candelaria, Palmira y Yumbo, pero el 99,1% de las viviendas destruidas (6.176 de 6.229) están fuera de Cali, sin desagregar aún por municipio. Y el inventario es una foto de antes del sismo: parte de esas unidades pudo también resultar afectada.
Saldos disponibles por municipio
19 municipios con inventario reportado, 17.270 unidades en total. Los municipios marcados con déficit son los que hoy tienen menos de 50 unidades: allí la convocatoria está dirigida a constructoras con predio o proyecto sobre planos.
| Cali | 7.444 | 2.785 | 4.659 | |
|---|---|---|---|---|
| Jamundí | 4.581 | 947 | 3.634 | |
| Candelaria | 2.028 | 277 | 1.751 | |
| Palmira | 881 | 393 | 488 | |
| Yumbo | 723 | 14 | 709 | |
| El Cerrito | 605 | 0 | 605 | |
| Tuluá | 293 | 49 | 244 | |
| Guacarí | 160 | 0 | 160 | |
| Cartago | 133 | 2 | 131 | |
| Florida | 94 | 0 | 94 | |
| La Unióndéficit | 82 | 42 | 40 | |
| San Pedro | 56 | 56 | 0 | |
| Trujillodéficit | 49 | 0 | 49 | |
| Roldanillodéficit | 47 | 2 | 45 | |
| Caicedoniadéficit | 40 | 1 | 39 | |
| Alcaládéficit | 32 | 32 | 0 | |
| Torodéficit | 15 | 15 | 0 | |
| Guadalajara de Buga | 4 | 4 | 0 | |
| Zarzal | 3 | 3 | 0 | |
| Total general | 17.270 | 4.622 | 12.648 |
Libro Coordenada Urbana, corte junio 2026 (antes del sismo). 19 municipios con inventario reportado. Las cifras se leen directamente de la base de datos del Fondo.
Carril rápido
~2.500 uds.
Reubicación aceptada
Terminadas o en acabados, concentradas en Cali, Jamundí y Candelaria. Entrega en semanas cuando la familia acepta mudarse fuera de su municipio de origen.
0–90 días
Carril intermedio
~2.122 uds.
Construcción en curso
Cimentación, estructura, obra negra y preliminar. Mayoritariamente en la misma zona metropolitana donde la familia ya vivía.
3–12 meses
Carril lento
12.648 uds. + obra nueva
Vivienda nueva o permanencia
Preventa departamental, con celeridad institucional de notarías, curadurías, registro y planeación. Más lo que haya que construir desde cero donde hoy no hay inventario.
12–18 meses
Convocatoria dirigida
Si su constructora tiene predio o proyecto sobre planos en La Unión, Trujillo, Roldanillo, Caicedonia, Alcalá, Toro, su postulación entra por una categoría específica. Son los municipios donde el carril lento tiene que empezar a moverse desde ya, en vez de esperar a que alguien lo note en seis meses.
Cómo se clasifica lo que usted aporta
Cada proyecto recibe una clasificación P1–P4 según su estado real de obra, y cada tipología una categoría V1–V4 según el precio que usted ofrece al Fondo. Las dos las calcula el sistema: usted no las escoge, y cualquiera con los mismos datos puede reconstruir el mismo resultado a mano.
Completamente construida, jurídicamente disponible, habitable y con servicios habilitados. Entrega inmediata o en pocas semanas.
Horizonte: 0–90 días
Licencia vigente, obra iniciada y avance verificable. Puede requerir arriendo transitorio mientras se termina.
Horizonte: 3–12 meses
Licencia vigente, diseños aprobados y predio disponible. Clave para municipios con poco inventario construido.
Horizonte: 12–18 meses
Predio disponible y diseños avanzados, con licencia en trámite. Excepcional: requiere evaluación especial del comité.
Horizonte: Sujeta a evaluación
Categorías de solución habitacional
Hogares de 0–1 SMMLV, sin seguro y con alta vulnerabilidad. Sin administración o muy baja.
Hasta 90 SMMLV
Hogares de 1–2 SMMLV. Vivienda de 45 m² o más.
Hasta 100 SMMLV
Hogares de 2–4 SMMLV con capacidad de crédito y administración sostenible.
Hasta 110 SMMLV
Hogares asegurados, indemnizados o con capacidad crediticia. Menos subsidio, más crédito.
Por encima de 110 SMMLV
Topes vigentes sobre un SMMLV de $ 1,6 M. Los administra el Fondo y se aplican por igual a todas las postulaciones. La marca V5 es transversal: identifica unidades con adecuaciones de accesibilidad.
03 · Grupos de familias atendidas
Quien perdió su vivienda necesita una vivienda nueva. Quien la conserva pero dañada, necesita acceso a materiales para repararla. Por eso son dos programas distintos, cada uno con su propio liderazgo gremial.
Grupo A · Primer frente
6.229+ uds.
Pérdida total (D1), inhabitable sin reparación viable (D2), o pérdida del hogar sin pérdida de la propiedad (D5). La vivienda no se puede recuperar: necesitan una vivienda nueva del inventario del Fondo.
Lo lidera el gremio de constructoras · Es lo que usted postula aquí
Grupo B · Segundo frente
30.799 uds.
Daño reparable (D3) o daño menor (D4): la vivienda no se pierde, se repara. No entran al Banco Solidario de Vivienda Disponible; acceden a materiales con descuento preferencial de la industria para financiar su propia reparación.
Lo lidera el gremio de industriales
Por qué son clave los industriales
Cemento, acero y demás insumos son el principal costo de la vivienda que todavía no está construida (P2 en construcción y P3 licenciada sobre planos). Sin precios preferenciales de la industria de materiales, ese inventario futuro no puede llegar a un precio que un hogar damnificado pueda pagar. Los industriales son quienes hacen viable el aporte de las constructoras en esos dos escalones.
01 · El proceso, de punta a punta
05 · Documentos requeridos del proponente
Listado real del gremio, formato GV-FM-011 del Fondo de Solidaridad de CajaHonor, adaptado a la clasificación P1–P4 de este sistema. En el formulario usted declara cuáles tiene listos: los faltantes no bloquean la postulación, quedan registrados como pendientes de subsanación.
Sobre planos sin licencia: la licencia de construcción y urbanismo, junto con los planos estructurales y arquitectónicos sellados, se pueden entregar hasta 90 días hábiles después del acta de inicio del contrato. No bloquean la postulación inicial.
10 · Fase actual — diagnóstico y alistamiento
La meta de esta fase es que cuando el Fondo Milagro esté listo, nazca ya articulado: con el inventario postulado, el diagnóstico levantado y un matching funcionando desde el primer día. Eso es lo que acelera que las familias tengan techo.
Toma menos de 15 minutos. Puede registrar varios proyectos y varias tipologías por proyecto en una sola postulación.